Квартиру затопили соседи.  Что нужно сделать сразу, а что позже - через неделю

    Причин залива квартиры водой может быть множество: прорвало полотенцесушитель, лопнул, шланг смесителя мойки, протек стояк канализации (забился), протечка кровли (последний этаж), тушили пожар этажом выше. Частая  причина затопления квартиры – авария у соседей сверху.

   Что надо сделать при затопе квартиры быстро и сразу?

Первое действие – устранить причину поступления воды: прийти к соседям сверху, чтобы они закрыли краны, перекрыли полотенцесушитель и т.п., если их нет дома – перекрыть стояк водопровода в подвале (ключ от подвала обычно у домкома). Причина устранена, вода с пола убрана – что дальше? Далее нужно задокументировать факт затопления квартиры, желательно с фотографиями ущерба и мест протечек - лучше побольше, из разных ракурсов: так как вы не специалист, то можете заснять не совсем то, что нужно. А специалист выберет - какие фотографии действительно помогут в экспертизе, если дело дойдем до спора в суде.

   Второй вариант: если виновник затопления Вы.

Рекомендуем вызвать эксперта Центра "КРДэксперт" для фотографирования (фиксации) места протечки и определения причин затопления. При установлении причины протечки воды, что имеется заводской брак изделия, виновником затопления окажется магазин, и вы сможете взыскать с магазина (а магазин в свою очередь - с поставщика) всю сумму денежной компенсации, которую необходимо выплатить пострадавшим от затопления. Аналогично, если затопленные соседи требуют слишком большую сумму компенсации, вы можете заказать независимую экспертизу оценки ущерба, причинённую затоплением их квартиры.

    Факт затопления квартиры зафиксирован, но это ещё не всё. Не торопитесь делать ремонт и приводить квартиру в порядок - необходимо оценить повреждения и причинённый ущерб. Хорошо, если сосед сверху соглашается оплатить ремонт, но такое бывает редко. Не всегда виноват сосед, в случае виновности Управляющей компании, она никогда не сделает Вам ремонт по доброй воле. Будет необходим суд, хотя иногда может подействовать и предупреждение подать заявление в суд.

    В заявлении в суд нельзя брать сумму ущерба от залива, какую захочется, её надо обосновать. Поэтому для подачи заявления необходимо вначале заказать экспертизу с расчетом ущерба от залива (повреждения строительных конструкций, мебели, бытовой техники и т.п.), а также установление причин затопления квартиры (откуда и почему текла вода). Лучше, если это будет независимая экспертиза – сумма ущерба будет оценена более верно. Странно требовать объективности от служащего Управляющей компании, если виновником затопления квартиры является компания.

  Независимую экспертизу (точнее осмотр квартиры экспертом) лучше выполнить через 7-10 дней после залива, чтобы последствия затопления окончательно проявились; разбухли поврежденные участки мебели, возможно двери, или вздулся ламинат (если он намок при заливе), проявились пятна на обоях или обои отклеятся от стен.

Центр "КРДэксперт" выполняет экспертизы определения стоимости ущерба, об этом вы можете прочитать на другой странице сайта (для перехода нажмите на синий текст).

   Оценивать стоимость ремонта квартиры (потолка, покрытий стен, пола) должен эксперт-строитель с высшим образованием. Эксперт составит смету ремонта, в которой собственно и будет определена стоимость ремонта квартиры после залива.

    Почему Оценщик лишен такой возможности: определять стоимость ремонта квартиры, а также ему нельзя определять стоимость вообще любых ремонтных и строительных работ?

    В Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" внесены поправки (статья 4), которые уже действуют с 01.04.2018г.

      С 01 апреля 2018 г. определять стоимость ремонтно-строительных или строительных работ (и вообще стоимость любых услуг, работ) оценщики не имеют права - так как такое направление оценочной деятельности отсутствует.

  Подробнее об изменениях законодательства в области деятельности оценщиков вы можете прочитать на другой странице сайта (жмите на этот синий текст).

КРДэксперт прозрачный меньше.png

© 2011 

НЭЦ «КРДэксперт»

г.Краснодар,

ул.Костылева 148 

тел: 8 (861) 218-65-58

    +7-900-260-53-00

"КРДэксперт" в соцсетях

  • Blogger Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • Instagram Social Иконка
  • RSS Социальной Иконка

Как  пройти, доехать транспортом или на машине

  ↓ ЖМИТЕ ↓

маршрут проложит Гугль

маршрут проложит  Яндекс

маршрут проложит  2ГИС