Раздел земельного участка, дома между собственниками
Чаще всего раздел земельного участка нужен при разделе дома или при наличии большого участка - когда необходимо продать его часть. Наибольшие трудности и споры возникают при разделе домовладения, когда на участке уже есть и другие хозяйственные постройки: сараи, навесы, гараж, летняя кухня и т.п. В этом случае требуется мнение и знания независимого земельного эксперта, который справедливо произведёт раздел участка и всего домовладения (дома) с учетом интересов все собственников и действующего законодательства в Краснодарском крае. Эксперт предлагает несколько вариантов (обычно 3) раздела дома и также несколько вариантов раздела участка. Наличие нескольких вариантов раздела домовладения позволяет участникам спора выбрать наиболее приемлемый для них вариант.
По самым разнообразным причинам предстоящее соглашение о разделе земельного участка (домовладения) вызывает споры и судебные тяжбы. Это может быть продажа земельного участка со строением, оформление которых осуществлено с ошибками или они даже не оформлены, недоразумения, возникшие между владельцами домов, расположенных на одном земельном участке, когда участок требуется разделить или в случае невозможности раздела по действующему законодательству - определить порядок пользования этим земельным участком.
Независимая судебная экспертиза по разделу земельного участка и дома с постройками требуется в тех случаях, когда необходимо образовать несколько новых участков на основе одного существующего. В частности, данная экспертиза может потребоваться в следующих ситуациях:
-
Продажа участка земли с условиями сделки, предусматривающими разделение участка между несколькими покупателями.
-
Вступление в права нескольких наследников, которым достался один земельный участок.
-
Выделение одного из совладельцев при коллективном владении землей или раздел участка между совладельцами.
В ходе судебной экспертизы по разделу земельного участка определяются ключевые параметры новообразованных земельных участков. Фактически, экспертом осуществляется разработка конкретных параметров новых участков, выполняется переход от идеальной концепции разделения участка к реальному внедрению этого разделения «в натуре».
В частности, эксперт решает следующие задачи:
-
Установление фактических границ новых участков с нанесением на межевой план.
-
В случае, если земля не приватизирована, определение порядка пользования земельным участком совладельцами.
-
Определение фактической площади каждого новообразованного участка, отходящего к совладельцам.
-
Проверка соответствия фактических границ участка данным, хранимым в Кадастре на момент совершения операции по разделению. В случае обнаружения расхождений их наносят на плане участка.
-
Разработка вариантов межевания новых участков с учетом существующих нормативных и технических требований.
-
В случае невозможности раздела участка согласно правилам землепользования (вновь образуемые участки слишком малы), эксперт определяет порядок пользования участком совладельцами с местами установки забора между совладельцами участка.