Раздел земельного участка, дома между собственниками

     Чаще всего раздел земельного участка нужен при разделе дома или при наличии большого участка - когда необходимо продать его часть. Наибольшие трудности и споры возникают при разделе домовладения, когда на участке уже есть и другие хозяйственные постройки: сараи, навесы, гараж, летняя кухня и т.п.  В этом случае требуется мнение и знания независимого земельного эксперта, который справедливо произведёт раздел участка и всего домовладения (дома) с учетом интересов все собственников и действующего законодательства в Краснодарском крае. Эксперт предлагает несколько вариантов (обычно 3) раздела дома и также несколько вариантов раздела участка. Наличие нескольких вариантов раздела домовладения позволяет участникам спора выбрать наиболее приемлемый для них вариант.

    По самым разнообразным причинам предстоящее соглашение о разделе земельного участка (домовладения) вызывает споры и судебные тяжбы. Это может быть продажа земельного участка со строением, оформление которых осуществлено с ошибками или они даже не оформлены, недоразумения, возникшие между владельцами домов, расположенных на одном земельном участке, когда участок требуется разделить или в случае невозможности раздела по действующему законодательству - определить порядок пользования этим земельным участком.

     Независимая судебная экспертиза по разделу земельного участка и дома с постройками требуется в тех случаях, когда необходимо образовать несколько новых участков на основе одного существующего. В частности, данная экспертиза может потребоваться в следующих ситуациях:

  • Продажа участка земли с условиями сделки, предусматривающими разделение участка между несколькими покупателями.

  • Вступление в права нескольких наследников, которым достался один земельный участок.

  • Выделение одного из совладельцев при коллективном владении землей или раздел участка между совладельцами.

   

    В ходе судебной экспертизы по разделу земельного участка определяются ключевые параметры новообразованных земельных участков. Фактически, экспертом осуществляется разработка конкретных параметров новых участков, выполняется переход от идеальной концепции разделения участка к реальному внедрению этого разделения «в натуре».

В частности, эксперт решает следующие задачи:
  • Установление фактических границ новых участков с нанесением на межевой план.

  • В случае, если земля не приватизирована, определение порядка пользования земельным участком совладельцами.

  • Определение фактической площади каждого новообразованного участка, отходящего к совладельцам.

  • Проверка соответствия фактических границ участка данным, хранимым в Кадастре на момент совершения операции по разделению. В случае обнаружения расхождений их наносят на плане участка.

  • Разработка вариантов межевания новых участков с учетом существующих нормативных и технических требований.

  • В случае невозможности раздела участка согласно правилам землепользования (вновь образуемые участки слишком малы), эксперт определяет порядок пользования участком совладельцами с местами установки забора между совладельцами участка.

  

   Специалисты Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" имеют большой опыт выполнения данного вида независимых судебных экспертиз, потому все процедуры выполняются тщательно, качественно, учитывают индивидуальные особенности и специфику каждого земельного участка, а также правила землепользования, установленные в Краснодаре и в городах Краснодарского края.

КРДэксперт прозрачный меньше.png

© 2011 

НЭЦ «КРДэксперт»

г.Краснодар,

ул.Костылева 148 

тел: 8 (861) 218-65-58

    +7-900-260-53-00

"КРДэксперт" в соцсетях

  • Blogger Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • Instagram Social Иконка
  • RSS Социальной Иконка

Как  пройти, доехать транспортом или на машине

  ↓ ЖМИТЕ ↓

маршрут проложит Гугль

маршрут проложит  Яндекс

маршрут проложит  2ГИС