Раздел земельного участка, дома между собственниками

     Независимая судебная экспертиза по разделу земельного участка и дома с постройками требуется в тех случаях, когда необходимо образовать несколько новых участков на основе одного существующего. В частности, данная экспертиза может потребоваться в следующих ситуациях:

• Продажа участка земли с условиями сделки, предусматривающими разделение участка между несколькими покупателями.

• Вступление в права нескольких наследников, которым достался один земельный участок.

• Выделение одного из совладельцев при коллективном владении землей или раздел участка между совладельцами.

    В ходе судебной экспертизы по разделу земельного участка определяются ключевые параметры новообразованных земельных участков. Фактически, экспертом осуществляется разработка конкретных параметров новых участков, выполняется переход от идеальной концепции разделения участка к реальному внедрению этого разделения «в натуре».

В частности, эксперт решает следующие задачи:

• Установление фактических границ новых участков с нанесением на межевой план.

• В случае, если земля не приватизирована, определение порядка пользования земельным участком совладельцами.

• Определение фактической площади каждого новообразованного участка, отходящего к совладельцам.

• Проверка соответствия фактических границ участка данным, хранимым в Кадастре на момент совершения операции по разделению. В случае обнаружения расхождений их наносят на плане участка.

• Разработка вариантов межевания новых участков с учетом существующих нормативных и технических требований.

• В случае невозможности раздела участка согласно правилам землепользования (вновь образуемые участки слишком малы), эксперт определяет порядок пользования участком совладельцами с местами установки забора между совладельцами участка.

   Специалисты Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" имеют большой опыт выполнения данного вида независимых судебных экспертиз, потому все процедуры выполняются тщательно, качественно, учитывают индивидуальные особенности и специфику каждого земельного участка, а также правила землепользования, установленные в Краснодаре и в городах Краснодарского края.

​

     Чаще всего раздел земельного участка нужен при разделе дома или при наличии большого участка - когда необходимо продать его часть. Наибольшие трудности и споры возникают при разделе домовладения, когда на участке уже есть и другие хозяйственные постройки: сараи, навесы, гараж, летняя кухня и т.п.  В этом случае требуется мнение и знания независимого земельного эксперта, который справедливо произведёт раздел участка и всего домовладения (дома) с учетом интересов все собственников и действующего законодательства в Краснодарском крае. Эксперт предлагает несколько вариантов (обычно 3) раздела дома и также несколько вариантов раздела участка. Наличие нескольких вариантов раздела домовладения позволяет участникам спора выбрать наиболее приемлемый для них вариант.

    По самым разнообразным причинам предстоящее соглашение о разделе земельного участка (домовладения) вызывает споры и судебные тяжбы. Это может быть продажа земельного участка со строением, оформление которых осуществлено с ошибками или они даже не оформлены, недоразумения, возникшие между владельцами домов, расположенных на одном земельном участке, когда участок требуется разделить или в случае невозможности раздела по действующему законодательству - определить порядок пользования этим земельным участком.