Как происходит приемка квартиры от застройщика с привлечением эксперта Центра "КРДэксперт"
Рассмотрим первый вариант: акт приёма-передачи квартиры от застройщика ещё не подписан.
Вы заключаете договор с Центром "КРДэксперт", оплачиваете через банк и приходите вместе с экспертом или экспертами на осмотр квартиры к застройщику. Объём исследований, выполняемых экспертами при строительной экспертизе квартиры, перечислен на другой странице сайта (жмите на синий текст, если хотите посмотреть).
После осмотра, если застройщик требует сразу что-либо подписать - на смотровом листе вы пишите, что в квартире имеются дефекты, квартиру вы не принимаете, и претензия будет подана позже, так как из-за многочисленности дефектов вам необходимо время на её оформление. Официальный "Акт исследования" квартиры строительный эксперт составляет уже на своём рабочем месте.
"Акт исследования" выдаётся заказчику в двух экземплярах через 2-5 рабочих дней с подписями и печатью Центра "КРДэксперт", с указанием найденных недочётов, дефектов и недоделок в исследованной квартире - со ссылками их недопустимости на требования ГОСТ, СНиП, ПУЭ, СанПиН. После чего вы пишете официальную претензию застройщику о том, что в квартире имеются дефекты, которые перечислены в прилагаемом "Акте исследования" квартиры на стольких-то страницах, и передаёте эту претензию с приложением "Акта исследования" Центра КРДэксперт представителю застройщика под роспись.
После устранения дефектов (срок не более 45 дней) застройщик уведомляет, что дефекты устранены и Вы приезжаете на повторный осмотр квартиры. В "Акте исследования" все дефекты расписаны по пунктам, по этим пунктам вы и проверяете - устранил застройщик имеющиеся дефекты в квартире или нет. В случае, если все недостатки устранены (или вас устраивает состояние помещений) вы подписываете акт приемки-передачи квартиры. Сразу после подписания акта приема-передачи застройщик передает вам ключи, и вы становитесь полным владельцем квартиры и уже за всё, что будет происходить в ней (например, затопление соседей) отвечать уже будете вы, как владелец. Поэтому важно, чтобы застройщик устранил дефекты до подписания акта приёмки квартиры. Повторюсь: если застройщик устранил не все дефекты, то при дальнейшей эксплуатации квартиры в случае возникновения спорных ситуаций с помощью "Акта исследования" Центра "КРДэксперт" вам легко будет доказать что спорный дефект уже был в квартире ранее и не был устранен застройщиком, следовательно что в этой ситуации вы не виноваты.
Теперь рассмотрим второй вариант: вы уже подписали акт приёма-передачи квартиры, но обнаружили в ней дефекты и хотите, чтобы застройщик их устранил - но застройщик ваши обращения игнорирует или все время только обещает всё исправить.
В этом случае уже необходимо проводить комплексную независимую строительную экспертизу для суда - с фотографиями дефектов в квартире и с расчётом сметной стоимости устранения этих дефектов и недоделок, так как в заявлении в суд необходимо обосновать сумму ущерба, которую вы хотите взыскать с застройщика. Подробнее об этом изложено на другой странице сайта (жмите на синий текст).