Как происходит приемка квартиры от застройщика с привлечением эксперта Центра "КРДэксперт"
.jpg)
Рассмотрим первый вариант: акт приёма-передачи квартиры от застройщика ещё не подписан.
Вы заключаете договор с Центром "КРДэксперт", оплачиваете по квитанции через банк (можно через мобильный банк) и приходите вместе с экспертами по строительству на осмотр квартиры. Эксперты исследуют квартиру, фотографируют дефекты, при необходимости выполняют измерения - объём экспертных исследований для приемки квартиры перечислен на другой странице сайта (жмите на синий текст).
После осмотра, если застройщик требует сразу что-либо подписать - на смотровом листе вы пишите, что в квартире имеются дефекты, квартиру вы не принимаете, и претензия будет подана позже, так как из-за многочисленности дефектов вам необходимо время на её оформление. Официальное "Заключение эксперта" по результатам исследования квартиры строительный эксперт составит уже на своём рабочем месте.
"Заключение эксперта" выдаётся заказчику через 3-5 рабочих дней с подписями и печатью Центра "КРДэксперт", с указанием всех недочётов, дефектов и недоделок в исследованной квартире - со ссылками их недопустимости на требования ГОСТ, СНиП, ПУЭ, СанПиН, фотографиями дефектов в конце экспертизы, но без сметы - так как застройщик должен устранить все дефекты для вас бесплатно. После чего вы пишете официальную претензию застройщику о том, что в квартире имеются дефекты, которые перечислены в прилагаемой копии "Заключения эксперта" на стольких-то страницах, и передаёте эту претензию представителю застройщика под роспись.
После устранения дефектов (по закону о Защите прав потребителей - в срок не более 45 дней) застройщик уведомляет, что дефекты устранены и Вы приезжаете на повторный осмотр квартиры. В "Заключении эксперта" все дефекты расписаны по пунктам, по этим пунктам вы и проверяете - устранил застройщик имеющиеся дефекты в квартире или нет. В случае, если все недостатки устранены (или вас устраивает состояние помещений) вы подписываете акт приемки-передачи квартиры. Сразу после подписания акта приема-передачи застройщик передает вам ключи, и вы становитесь полным владельцем квартиры и уже за всё, что будет происходить в ней (например, затопление соседей) отвечать уже будете вы, как владелец. Поэтому важно, чтобы застройщик устранил дефекты до подписания акта приёмки квартиры. Повторюсь: если застройщик устранил не все дефекты, то при дальнейшей эксплуатации квартиры в случае возникновения спорных ситуаций с помощью "Заключения эксперта" Центра "КРДэксперт" вам легко будет доказать что спорный дефект уже был в квартире ранее и не был устранен застройщиком, следовательно что в этой ситуации вы не виноваты.