Независимая экспертиза квартиры (дома) для признания её непригодной для жилья и постоянного проживания
Специалист-эксперт по строительству Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" выполнит независимую строительно-техническую экспертизу квартиры для признания жилого помещения или всей квартиры непригодной для жилья. Как происходит процесс признания помещения непригодным для проживания?
Статья 15 Жилищного Кодекса РФ, пункт 4 указывает: "Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации". Порядок установлен Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. (с изменениями на 24 декабря 2018 года) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Согласно этому постановлению решение о признании жилья непригодным принимается специальной межведомственной комиссией. В ее работе могут принимать участие собственники и наниматели помещений с правом совещательного голоса.
На практике процесс признания квартиры по непригодности для жилья чаще всего затягивается, так как в случае признания помещения непригодным для проживания, администрация должна будет решить проблему обеспечения жильём граждан, проживающих в этих непригодных для проживания помещениях (квартирах). К тому же в результате размытости в законах правовых норм, различий в интересах жильцов многоквартирного дома (одних не устраивает проживание в этом доме, других - устраивает и они хотят новое жилье) усложняет признание помещений непригодными для проживания
Учитывая положения ч.1 ст.254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения, связанного с признанием жилого помещения непригодным для проживания. Заключение строительно-технической экспертизы будет являться доказательством, имеющем значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Независимый Экспертный Центр «КРДэксперт» выполнит требуемую независимую строительно-техническую экспертизу для признания жилого помещения непригодным для проживания. Причём совсем не обязательно, чтобы ваш дом был весь в трещинах. Для признания квартиры непригодной для проживания достаточно, например, если её пол находится ниже уровня земли или если в окна вашей квартиры не попадает прямой солнечный свет (примечание - при дате постройки здания позднее 1986 года).
У жильцов нередко возникает вопрос – может ли суд на основании заключения независимой строительно-технической экспертиза по непригодности жилья признать их жилые помещения (квартиру) непригодными для проживания, если межведомственная комиссия и орган местного самоуправления уклоняются от принятия соответствующего решения?
На основании вышеперечисленных требований законодательства и с учетом позиции Верховного суда Российской Федерации, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания является исключительной компетенцией межведомственной комиссии и суд не в праве принять такое решение. Однако, согласно ч.1 ст.254 Гражданского процессуального кодекса РФ жильцы могут оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решения: признать жилое помещение (или несколько помещений) непригодным для проживания.