Экспертиза квартиры независимым экспертом перед её приемкой

   Независимую строительную экспертизу квартиры в новостройке перед приемкой у застройщика для бесплатного устранения дефектов и нарушений строительных норм в квартире профессионально сделает строительный эксперт НЭЦ "КРДэксперт", имеющий высшее образование "Городское строительство и хозяйство", опыт работы прорабом в строительстве и стаж работы строительным экспертом 9 лет.

  В настоящее время и по 31.12.2022 включительно действует Постановление Правительства РФ от 23.03.22 №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Скачать это Постановление в формате Microsoft Word (doc) можно нажав на кнопку ниже.

  Согласно вышеуказанному Постановлению №442, в случае несогласия застройщика с некоторыми некритическими дефектами квартиры, указанными независимой экспертизой или самим дольщиком: например неровность стен,  пола, потолка или плохое качество установки окон - спор дольщика с застройщиком о таких "небольших" дефектах разрешает "специалист", внесенный в национальный реестр специалистов (!!!) в области строительства или проектирования и официально работающий в проектной организации (только в проектной !!!), которая состоит в СРО проектировщиков (!!!) - "специалист" выполняет повторный осмотр квартиры с участием застройщика и дольщика (пункт "л" Постановления №442).
  Примечание. Одним из условий внесения в реестр специалистов является наличие стажа руководящей работы - т.е. это уровень главного инженера организации или зав.отделом или ГИП (главный инженер проектов). У нас отсутствуют сведения хотя бы об одном "специалисте" (гл.инженере, зав.отделом или ГИП), который занимается приёмкой квартир, оставив на втором плане основную (официальную) работу в проектной организации.
  Идем далее. Однако вышеуказанный "специалист" не привлекается при наличии критических дефектов - пункт "д" Постановления №442 указывает, что при выявлении отступлений от условий договора, от проекта, несоответствии требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям ... участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков (без привлечения "специалиста").

  Не являясь специалистом в области строительства, дольщик вероятнее всего не сможет самостоятельно обнаружить вышеперечисленные критические строительные недостатки. Здесь поможет независимая экспертиза квартиры, выполненная строительным экспертом Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт". 

  Независимая экспертиза состояния квартиры при её приемке, выполненная в Центре "КРДэксперт", является официальным документом, её можно приложить к исковому заявления в суд в качестве подтверждения действительно имеющихся в квартире критических значительных недостатков и дефектов.

  Следует отметить, что в сложившихся условиях роста цен маловероятно, что застройщик добровольно устранит значительные недостатки - и при предъявлении претензии застройщику дальнейшее обращение дольщика в суд будет неизбежным. Поэтому, если вы не хотите судиться, т.е. если вы при любом варианте наличия дефектов и их количества вы не будете подавать иск в суд - наверное тогда лучше будет не заказывать независимую строительную экспертизу квартиры для её приемки, так как это будут зря потраченные деньги.

  При выполнении экспертизы квартиры в новостройке независимый строительный эксперт Центра "КРДэксперт" проверит помещения и коммуникации на соответствие нормам СНиП, СП, ГОСТ, а затем уже на рабочем месте в офисе строительный эксперт оформит экспертизу, где будут перечислены все имеющиеся дефекты и недостатки квартиры с объективным обоснованием их недопустимости требованиям нормативных документов и подтверждением фотографиями наличия дефектов в конце экспертизы - что подтвердит справедливость требований к застройщику о необходимости устранения выявленных дефектов.

  Способы и стоимость устранения недоделок и дефектов в квартире застройщик определяет самостоятельно - поэтому в экспертизе для приемки квартиры строительный эксперт не рассчитывает смету стоимости ремонта - так как застройщик должен устранить все дефекты самостоятельно и для вас бесплатно.
  В услугу строительной экспертизы перед приемкой квартиры не входит определение её фактической площади. Но вы можете дополнительно заказать определение фактической площади квартиры, подробнее об этой экспертизе здесь (жмите на синий текст).

  На экспертный осмотр квартиры обычно выезжают два независимых эксперта и совместно исследуют помещения и фотографируют имеющиеся дефекты в них. На выполнение экспертизы при осмотре дефектов квартиры затрачивается в среднем 1 час. Далее "Заключение эксперта" строительный эксперт оформляет уже на своём рабочем месте в офисе Центра "КРДэксперт" в течение 3-6 рабочих дней (зависит от объемов исследований и загруженности эксперта).

  Почему перед приемкой квартиры у застройщика нужно выполнить её строительную экспертизу с оформлением официального "Заключения эксперта", а не просто написать застройщику свои замечания на листике осмотра? "Заключение эксперта" Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" является официальной экспертизой независимой экспертной организации. В строительной экспертизе Центра "КРДэксперт" будут отражены все дефекты и недоделки имевшиеся в квартире на момент осмотра экспертами перед её приемкой от застройщика.

  Позже, при проживании в квартире, может возникнуть спор о причине дефекта: он уже был до приемки квартиры или виноват владелец квартиры? С помощью официальной экспертизы Независимого Экспертного  Центра "КРДэксперт" с имеющимися фотографиями дефектов в ней будет легко доказать, что дефект уже был в квартире до её приемки, т.е. что виноват застройщик - например, если вы затопите соседей снизу.
  Если вас интересует стоимость строительной экспертизы перед приёмкой квартиры в новостройке,  тогда пришлите на электронную почту Центра "КРДэксперт" ДДУ (договор) с планом квартиры и объемом строительных работ, которые обязался выполнить застройщик (фото или сканы страниц), личные данные можно прикрыть листиком бумаги, но адрес дома необходим для предварительного анализа. Вопрос точной стоимости экспертизы разрешится после получения документов (так как квартиры отличаются по площади, количеству и конфигурации комнат, этажности, остекления лоджий, балконов, имеется ли полная отделка или только получистовая).

  Если хотите уточнить техническую сторону процесса строительной экспертизы перед приемкой квартиры или узнать предварительную (ориентировочную) стоимость экспертизы - телефон специалиста по строительству +7-900-260-65-00.

 Объём исследований, выполняемый экспертами Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт", при выполнении экспертизы квартиры перед приемкой описан на другой странице сайта (для перехода жмите на синий текст).
Приемка квартиры с экспертизой
Приемка квартиры в новостройке
Untitled12.jpg
Независимая экспертиза для приемки квартиры