Объем экспертизы для приемки квартиры в Центре "КРДэксперт"

   Стандартного понятия, что должна включать в себя приемка квартиры не существует: разъяснения какой объем проверок должен быть произведен при приемке нет ни в ГОСТ, ни в СНиП (СП). Что необходимо осматривать (проверять) каждая фирма (специалист) решает в зависимости от целей и образования (профессии) приемщика квартир. 

 В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" при экспертизе для приемки квартиры строительные эксперты проверят соответствие выполненного объема строительных работ, указанному в договоре долевого участия (ДДУ), выполнят экспертные исследования на соответствие квартиры строительным правилам (СП, СНиП), требованиям ГОСТ, ПУЭ, СанПин, Техрегламентам и постановлениям правительства.

     Эксперты выполнят исследования:

1). Проверка металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);

2). Контроль окон ПВХ, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;

3). Проверка балконной двери ПВХ, профилей, фурнитуры и монтажа на предмет наличия дефектов, недостатков и брака монтажа;

4). Осмотр  балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения;

5). Проверка остекления лоджии, балкона (при наличии), профилей, фурнитуры и монтажа - на недостатки и брак в соответствии с нормативными требованиями;

6). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с нормами СНиП;

7). Осмотр стояков для воды и для канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (пол/потолок - при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации приборов;

8). Контроль установки радиаторов отопления, правильности подводки труб, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла и соответствие их конструкции условиям ДДУ. Проверка прокладки трубопроводов отопления в соответствии с требованиями СНиП;

9). Проверка вентиляции анемометром тяги в вентиляционных каналах санузлов и кухни, проверка мест (количества) установки вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;

11). Контроль электропроводки в части: проверка наличия необходимого числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ. При наличии установленных электрических розеток - их проверка на подаваемое напряжение, проверка правильность подключения розеток (фаза, ноль, земля), проверка работоспособности УЗО в щитке (устройство защитного отключения сети в случае удара человека током).

     В "Акте исследования" квартиры строительный эксперт записывает все имеющиеся недостатки, но способы их устранения не указываются, так как это застройщик определяет самостоятельно.

  На осмотр квартиры обычно выезжают два независимых эксперта: с опытом практической работы прорабом в строительстве и опытом проектирования зданий и их инженерных систем. На экспертизу (осмотр) для приемки одной квартиры двумя экспертами (измерения, фотофиксация недостатков) затрачивается в среднем 1 час - 1,5 часа. Эксперты совместно исследуют помещения и фотографируют имеющиеся дефекты. Фотографии выполняются для последующего подробного описания дефектов на рабочем месте эксперта и остаются в архиве Центра "КРДэксперт". После экспертного осмотра официальный "Акт исследования" выполняется одним из экспертов по строительству в течении 2-4 рабочих дней (зависит от загруженности эксперта) на рабочем месте в офисе Центра "КРДэксперт".

  "Акт исследования" строительному эксперту необходимо оформить именно в офисе, так как для обоснования имеющихся дефектов нормами (пунктами) СНиП, ГОСТ, ПУЭ и СанПиН нормативная литература должна быть у эксперта на столеКвартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их:  у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" застройщика число дефектов в квартире может доходить до 40-50 (причем однотипные дефекты в «Акте исследования» объединяются в один). Подробнее о процессе приемки новой квартиры у застройщика Вы можете прочитать на странице сайта (жмите на синий текст).

   Подтвержденная  нормами и стандартами недопустимость обнаруженных недостатков докажет необходимость устранения дефектов, и застройщик уже не сможет сказать: "Эксперт ошибается, тут сделано все правильно".

   Так как "Акт исследования" предназначен для передачи застройщику, то он выдается заказчику в двух экземплярах – один Вы передадите застройщику для устранения обнаруженных недоделок. Второй экземпляр остается у Вас - на будущее. В случае, если потом (например через 2-4 года) возникнет какая-либо спорная ситуация - "Акт исследования" подтвердит, в каком состоянии была квартира при её приемке от застройщика. К "Акту исследования" фотографии не прикладываются, не рассчитывается смета стоимости работ и материалов, и не назначаются виды работ для устранения дефектов и недостатков. Необходимость в расчете сметы отсутствует, ведь застройщик должен устранить имеющиеся недостатки самостоятельно и бесплатно.  А если застройщик не устранит дефекты, то в Центре "КРДэксперт" дополнительно к "Акту исследования" вы можете заказать смету стоимости ремонта квартиры (заключается второй договор), которая нужна при подаче искового заявления в суд - для обоснования суммы иска.

   Ввиду различия квартир по площади и по степени готовности, окончательная стоимость экспертизы для приемки квартиры  будет указана после получения копии (фото) Договора Долевого Участия (ДДУ) на почту Центра "КРДэксперт" krdexpert@gmail.com (нужны: адрес квартиры, а также страницы договора с указанием степени готовности квартиры при её передаче от застройщика и план самой квартиры - чтобы его начертить заранее, до осмотра квартиры). Далее с заказчиком заключается договор, обговаривается дата и время. Оплата производится через банк (или мобильный банк).
   Для снижения стоимости услуги "экспертиза для приемки квартиры" определение площади  не входит в стоимость, а является дополнительной опцией.

   Решение принято для избежания лишней оплаты за ненужные исследования. При необходимости определения площади стоимость приемки увеличивается - в зависимости от величины квартиры. Расчет площади является контрольным (проверочным) - для предъявления претензий застройщику в случае расхождения величин площадей, так как площадь официально определяет БТИ для выдаче технического паспорта на квартиру.

 В случае если у вас возникли технические вопросы - телефон строительного эксперта по приемке  +7-952-842-49-53, Анатолий. Если хотите посмотреть на объём выполнения "Акта исследования" квартиры - кликните по картинке ниже.

1.jpg
КРДэксперт 100х100.gif

© 2011 

НЭЦ «КРДэксперт»

г.Краснодар, ул.Костылева 148 предварительно прозвоните 

218-65-58 (городской) или  +7-900-260-53-00

КРДэксперт, Краснодар. Экспертизы для суда

Как  пройти, доехать транспортом или на машине

  ↓ ЖМИТЕ ↓

маршрут проложит Гугль

маршрут проложит  Яндекс

маршрут проложит  2ГИС

  • Blogger Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • Instagram Social Иконка
  • RSS Социальной Иконка