Объем строительной экспертизы квартиры перед приемкой у застройщика (в НЭЦ "КРДэксперт")

DSC_0043.jpg

 В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" для приемки квартиры выполняется её строительная экспертиза в "облегченной" версии: с фотографиями в конце экспертизы, но без расчета сметы стоимости устранения дефектов - так как застройщик должен устранить недостатки бесплатно.

 В строительной экспертизе независимый эксперт по строительству (стаж работы экспертом 9 лет) опишет и зафиксирует все имеющиеся недостатки в квартире, но способы устранения недостатков не указываются, так как застройщик определяет их самостоятельно и для вас бесплатно. Затем на основании строительной экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" дольщик предъявляет претензию застройщику о наличии в квартире дефектов и недостатков, прилагая к своей претензии "Заключение эксперта" Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт", где указан перечень недостатков, подлежащих устранению, и их местонахождение.

     При выполнении строительной экспертизы квартиры независимый эксперт по строительству проверит выполненный застройщиком объем строительных работ и их качество на соответствие указанному в договоре долевого участия (ДДУ), также проведет экспертные исследования инженерных систем (свет, вода, отопление) на их соответствие требованиям СНиП, СП, а также требованиям ГОСТ, ПУЭ, СанПин, Технических регламентов. В экспертизе выполняется:

1). Проверка металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);

2). Контроль окон ПВХ, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;

3). Проверка балконной двери ПВХ, профилей, фурнитуры и монтажа на предмет наличия дефектов, недостатков и брака монтажа;

4). Осмотр  балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения;

5). Проверка остекления лоджии, балкона (при наличии), профилей, фурнитуры и монтажа - на недостатки и брак в соответствии с нормативными требованиями;

6). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с нормами СНиП;

7). Осмотр стояков для воды и для канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации сантехнических приборов;

8). Контроль установки радиаторов отопления, правильности подводки труб, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла и соответствие их конструкции условиям ДДУ. Проверка прокладки трубопроводов отопления в соответствии с требованиями СНиП;

9). Проверка вентиляции анемометром тяги в вентиляционных каналах, проверка мест (количества) установки вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;

10). В отопительный период эксперт выполняет осмотр стен и окон тепловизором.

11). Контроль электропроводки в части: проверка наличия необходимого числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ. При наличии установленных электрических розеток - их проверка на подаваемое напряжение, проверка правильность подключения розеток (фаза, ноль, земля), проверка работоспособности УЗО в щитке. УЗО - это устройство защитного отключения сети в случае удара человека током.

   В услугу строительной экспертизы перед приемкой квартиры входит определение её фактической площади. Расчет площади является контрольным (проверочным) - для предъявления претензий застройщику (или для подачи искового заявления в суд) в случае расхождения величин площадей помещений квартиры в экспертизе с заявленными застройщиком или БТИ площадями.

  На экспертный осмотр квартиры обычно выезжают два независимых эксперта: с опытом практической работы прорабом в строительстве и опытом проектирования зданий и их инженерных систем. Они совместно исследуют помещения и фотографируют имеющиеся недостатки. На выполнение экспертных исследований затрачивается от 40 минут до 1,5 часа - зависит от величины квартиры и количества дефектов. Фотографии выполняются для последующего экспертного анализа и подробного описания дефектов на рабочем месте строительного эксперта, часть этих фотографий распечатывается в конце экспертизы для подтверждения фактического наличия дефектов. 

   После экспертного осмотра официальное "Заключение эксперта" выполняется одним из строительных экспертов течение 2-5 рабочих дней (зависит от загруженности эксперта, критичности обнаруженных дефектов) на рабочем месте в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт".

  "Заключение эксперта" необходимо оформить именно в офисе, так как для обоснования имеющихся дефектов нормами (пунктами) СНиП, ГОСТ, ПУЭ и СанПиН нормативная литература должна быть у строительного эксперта на столеКвартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их:  у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" - число дефектов может доходить до 40-50 (причем однотипные недостатки в экспертизе объединяются в один). Подробнее о выполнении строительной экспертизы для приемки новой квартиры в новостройке Вы можете прочитать на странице сайта (жмите на синий текст).

   Подтвержденная  нормами и стандартами недопустимость обнаруженных недостатков строительная экспертиза Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" докажет необходимость устранения дефектов, и застройщик уже не сможет сказать: "Вы неправы, тут сделано все правильно".

   В экспертизе не рассчитывается смета стоимости работ и материалов - ведь застройщик должен устранить имеющиеся недостатки для вас бесплатно.  А если застройщик не устранит недостатки, то потом в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" вы сможете дополнительно заказать смету стоимости ремонта квартиры (заключается второй договор), которая нужна для обоснования суммы претензии при подаче искового заявления в суд.

   Ввиду различия квартир по площади и по степени готовности, окончательная стоимость строительной экспертизы для приемки будет указана после получения копии (фото) Договора Долевого Участия (ДДУ) на почту НЭЦ "КРДэксперт". Нужны: адрес, страницы договора с указанием степени готовности квартиры при её передаче от застройщика и план квартиры - чтобы можно было его начертить до экспертного осмотра. Далее с заказчиком заключается договор, оговаривается дата и время экспертного осмотра. Оплата производится на счет организации через банк (можно мобильный банк) или наличными в офисе, до выезда экспертов. "Заключение эксперта" по результатам исследований выдается заказчику в одном экземпляре.
  В случае если у вас возникли вопросы - телефон строительного отдела Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" +7-900-260-65-00.

  Если хотите посмотреть на объём оформления "Заключения эксперта" НЭЦ "КРДэксперт" строительной экспертизы квартиры или лист осмотра "приемщика подешевле" - кликните по картинкам ниже.

Заключение строительного эксперта НЭЦ "КРДэксперт"

на 32 страницах с приложением фотографий и диплома эксперта

Строительная экспертиза кавартиры перед приемкой от застройщика

Смотровой лист от "приёмщика подешевле": Текст менее одной страницы, осмотр поверхностный, нет описания местонахождения дефектов, нет фото, нет печати организации, нет образования и специальности "приемщика" 

акт осмотра квартиры шабашником.jpg