Объем строительной экспертизы квартиры перед приемкой у застройщика

DSC_0043.jpg
DSC_0075.jpg
приемка3 меньше.jpg
DSC_0739а.jpg
Строительная экспертиза кавартиры перед приемкой от застройщика

 В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" строительная экспертиза для приемки квартиры выполняется с фотографиями в конце экспертизы, но без расчета сметы стоимости устранения дефектов.

  В строительной экспертизе квартиры независимый эксперт по строительству (стаж работы экспертом 9 лет) зафиксирует все имеющиеся недостатки в квартире. В экспертизе не рассчитывается смета стоимости работ и материалов - ведь застройщик должен устранить имеющиеся недостатки в квартире для вас бесплатно.

   Независимый эксперт по строительству проверит в экспертизе выполненный застройщиком объем строительных работ и их качество на соответствие указанным строительным работам в договоре долевого участия (ДДУ), также проведет экспертные исследования инженерных систем (свет, вода, отопление, вентиляция) на соответствие требованиям СНиП, СП, а также требованиям ГОСТ, ПУЭ, Технических регламентов.

  В строительной экспертизе для приемки квартиры выполняются исследования:

1). Проверка металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);
2). Контроль окон ПВХ, балконной двери, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;
3). Осмотр  балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения и остеления (при наличии);
4). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с действующим СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия";
5). Осмотр стояков воды и канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации сантехнических приборов;
6). Контроль установки радиаторов отопления, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла. Проверка вентиляции анемометром тяги в вентиляционных каналах, проверка количества вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;
7). Контроль электропроводки в части: проверка числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ и СНиП. При наличии уже установленных электрических розеток - проверка правильность подключения розеток (фаза, ноль, земля).

  В услугу строительной экспертизы перед приемкой квартиры не входит определение её фактической площади. Но вы можете дополнительно заказать контрольное определение фактической площади квартиры, совместив его со строительной эксперизой квартиры.

  На экспертный осмотр квартиры обычно выезжают два независимых эксперта. Они совместно исследуют помещения и фотографируют имеющиеся в квартире дефекты.

  На выполнение экспертных исследований затрачивается от 40 минут до 1,5 часа - зависит от величины квартиры и количества дефектов. Фотографии выполняются для последующего экспертного анализа и подробного описания дефектов на рабочем месте строительного эксперта, часть этих фотографий распечатывается в конце экспертизы для подтверждения фактического наличия дефектов в квартире до её приемки у застройщика.
   После выполнения экспертного осмотра квартиры официальное "Заключение эксперта" оформляется одним из строительных экспертов течение 3-5 рабочих дней (зависит от загруженности эксперта, критичности обнаруженных дефектов) на рабочем месте в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт".

  "Заключение эксперта" необходимо оформить именно в офисе, так как для обоснования имеющихся в квартире дефектов до её приемки нормами (пунктами) СНиП, ГОСТ, ПУЭ. Квартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их:  у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" застройщика - число дефектов может доходить до 40-50 (причем однотипные недостатки в независимой экспертизе Центра "КРДэксперт" объединяются в один).

  Подтвержденная строительными нормами и ГОСТами недопустимость обнаруженных дефектов строительная экспертиза Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" докажет обязательность устранения этих дефектов, и застройщик уже не сможет сказать: "Вы неправы, тут сделано все правильно".
  На основании строительной экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" дольщик (заказчик экспертизы) предъявляет претензию застройщику о наличии в квартире дефектов, прилагая к своей претензии "Заключение эксперта" НЭЦ "КРДэксперт", где указан перечень недостатков, подлежащих устранению. Если застройщик не устранит недостатки в принимаемой квартире, то потом вы сможете дополнительно заказать смету стоимости ремонта квартиры (заключается второй договор). Стоимость ремонта квартиры нужна для обоснования суммы претензии при подаче искового заявления в суд.
   Ввиду различия квартир по площади и по степени готовности, окончательная стоимость строительной экспертизы для приемки будет указана после получения копии (фото) Договора Долевого Участия (ДДУ) на почту НЭЦ "КРДэксперт". Нужны: адрес, страницы договора с указанием степени готовности квартиры при её передаче от застройщика и план квартиры - чтобы можно было его начертить заранее к выходу экспертов на осмотр квартиры.
  Далее с заказчиком экспертизы заключается договор, оговаривается дата и время экспертного осмотра. Оплата производится на счет организации через банк (можно мобильный банк) или наличными в офисе, до выезда экспертов на объект экспертизы. "Заключение эксперта" по результатам экспертных исследований выдается заказчику в одном экземпляре.

  В случае если у вас возникли вопросы по приемке квартиры - телефон строительного отдела Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" +7-900-260-65-00.