Объем строительной экспертизы квартиры для приемки у застройщика

DSC_0043.jpg
DSC_0075.jpg
приемка3 меньше.jpg
DSC_0739а.jpg
Строительная экспертиза кавартиры перед приемкой от застройщика

  В строительной экспертизе для приемки квартиры в новостройке независимый эксперт по строительству (стаж работы экспертом 9 лет) зафиксирует все имеющиеся недостатки в квартире. В экспертизе для приемки квартиры в новостройке не рассчитывается смета стоимости работ и материалов для устранения имеющихся недостатков и дефектов - ведь застройщик должен устранить имеющиеся недостатки для вас бесплатно.

  В случае, если застройщик не устранит дефекты, строительный эксперт Центра "КРДэксперт" дополнительно рассчитает стоимость устранения дефектов (заключается второй договор на выполнение сметы стоимости устранения дефектов). Для подачи иска в суд квартира должна быть уже в собственности у дольщика. Экспертиза, выполненная при осмотре квартиры перед её принятием от застройщика, покажет, что дефекты действительно имелись и они являются производственными дефектами строительных работ застройщика.

  Эксперт по строительству Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" проверит в экспертизе выполненный застройщиком объем строительных работ и их качество на соответствие договору долевого участия (ДДУ) и проекту (при наличии чертежей***), также эксперт выполнит исследования инженерных систем (свет, вода, отопление, вентиляция) на соответствие нормам СНиП, СП, а также требованиям ГОСТ, ПУЭ.

   Примечание.*** Дольщик имеет право взять у застройщика копии чертежей проекта на свою квартиру - согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» (иногда именуемый как "Закон о дольщиках").

 В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" строительная экспертиза для приемки квартиры выполняется с фотографиями дефектов в конце экспертизы, которые объективно подтверждают состояние квартиры при её приемке у застройщика.

  В строительной экспертизе для приемки квартиры выполняются исследования:

1). Проверка металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);
2). Контроль окон ПВХ, балконной двери, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;
3). Осмотр  балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения и остекления (при наличии);
4). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с действующим СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия";
5). Осмотр стояков воды и канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации сантехнических приборов;
6). Контроль установки радиаторов отопления, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла. Проверка вентиляции анемометром тяги в вентиляционных каналах, проверка количества вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;
7). Контроль электропроводки в части: проверка числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ и СНиП. При наличии уже установленных электрических розеток - проверка правильность подключения розеток (фаза, ноль, земля).

  В услугу строительной экспертизы перед приемкой квартиры не входит определение её фактической площади. Но вы можете дополнительно заказать в экспертизе контрольное определение фактической площади квартиры, в соответствии нормативными требованиями к расчету площадей, утвержденными Министерством строительства и и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

  На экспертизу обычно выезжают два независимых эксперта. Они совместно исследуют помещения и фотографируют имеющиеся в квартире дефекты. При необходимости эксперты выполняют инструментальные измерения, подтверждающие наличие дефектов.

  На выполнение экспертных исследований затрачивается от 40 минут до 1,5 часа - зависит от величины квартиры и количества дефектов. Фотографии дефектов выполняются для последующего экспертного анализа и подробного описания дефектов на рабочем месте строительного эксперта, часть этих фотографий распечатывается в конце экспертизы для подтверждения фактического наличия дефектов в квартире до её приемки у застройщика.
    Квартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их: у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт.) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" застройщика - число дефектов может доходить до 40-50 (причем однотипные дефекты в независимой экспертизе Центра "КРДэксперт" объединяются в один).

  После выполнения экспертного осмотра квартиры независимая экспертиза оформляется одним из строительных экспертов в течение 4-7 рабочих дней (зависит от загруженности эксперта, критичности обнаруженных дефектов) на рабочем месте эксперта в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт".

  Независимую экспертизу необходимо оформить именно в офисе, так как строительному эксперту необходимо объективно обосновать недопустимость имеющихся в квартире дефектов нормами СНиП, ГОСТ, ПУЭ с указанием номеров пунктов, которые были нарушены застройщиком.

  Подтвержденная строительными нормами и ГОСТами недопустимость имеющихся дефектов строительная экспертиза Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" докажет обязательность устранения этих дефектов, и застройщик уже не сможет сказать: "Вы неправы, тут сделано все правильно".
  На основании строительной экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" дольщик (заказчик экспертизы) предъявляет претензию застройщику о наличии в квартире дефектов, прилагая к своей претензии строительную экспертизу Центра "КРДэксперт", где указан перечень недостатков, подлежащих устранению.

  Если застройщик не устранит недостатки, то потом вы сможете дополнительно заказать смету стоимости ремонта квартиры (заключается второй договор). Стоимость ремонта квартиры нужна дольщику для обоснования суммы претензии при подаче искового заявления в суд.

   Ввиду различия квартир по площади и по степени готовности, окончательная стоимость строительной экспертизы для приемки будет указана после получения копии (фото) Договора Долевого Участия (ДДУ) на почту НЭЦ "КРДэксперт". Нужны: адрес, страницы договора с указанием степени готовности квартиры при её передаче от застройщика и её план - чтобы можно было его начертить заранее до выхода экспертов на экспертизу квартиры.

  Далее с заказчиком экспертизы для приемки квартиры заключается договор, оговаривается дата и время экспертного осмотра. Оплата производится на счет организации через банк (можно мобильный банк) или наличными в офисе, до выезда экспертов на объект экспертизы. Готовая экспертиза квартиры перед её приемкой по результатам экспертных исследований выдается заказчику в одном экземпляре в офисе Центра "КРДэксперт".
  В случае если у вас возникли вопросы по экспертизе перед приемкой квартиры - телефон строительного отдела Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" +7-900-260-65-00.