Объем приемки квартиры с экспертизой в Центре "КРДэксперт"

   Стандартного понятия, что должна включать в себя приемка квартиры не существует: разъяснения какой объем проверок должен быть произведен при приемке нет ни в ГОСТ, ни в СНиП (сейчас это СП). Что необходимо осматривать (проверять) каждая фирма (специалист) решает в зависимости от целей и образования (профессии) приемщика квартир (подробнее об этом вы можете прочитать в блоге - жмите на этот текст). 

 В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" при приемке квартиры с экспертизой проверяется соответствие выполненного объема строительных работ, указанному в договоре долевого участия (ДДУ), проводятся экспертные исследования на соответствие квартиры строительным нормам, требованиям ГОСТ, СНиП, ПУЭ, СанПин.

     Эксперты выполнят:

1). Осмотр металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);

2). Проверка окон ПВХ, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;

3). Проверка балконной двери ПВХ, профилей, фурнитуры и монтажа на предмет наличия дефектов, недостатков и брака монтажа;

4). Осмотр  балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения;

5). Проверка остекления лоджии, балкона (при наличии), профилей, фурнитуры и монтажа - на недостатки и брак в соответствии с нормативными требованиями;

6). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с нормами СНиП;

7). Осмотр стояков для воды и для канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (пол/потолок - при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации приборов;

8). Контроль установки радиаторов отопления, правильности подводки труб, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла и соответствие их конструкции условиям ДДУ. Проверка прокладки трубопроводов отопления в соответствии с требованиями СНиП;

9). Проверка анемометром тяги в вентиляционных каналах санузлов и кухни, проверка мест (количества) установки вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;

11). Контроль электропроводки в части: проверка наличия необходимого числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ. При наличии установленных электрических розеток - их проверка на подаваемое напряжение, проверка правильность подключения розеток (фаза, ноль, земля), проверка работоспособности УЗО в щитке (устройство защитного отключения сети в случае удара человека током).

     В "Акте исследования" эксперт записывает все имеющиеся недостатки, но способы их устранения не указываются, так как это застройщик определяет самостоятельно. На осмотр квартиры обычно выезжают два независимых эксперта: с опытом практической работы прорабом в строительстве и опытом проектирования зданий и их инженерных систем. На приемку (осмотр) одной квартиры двумя экспертами (измерения, фиксация недостатков) затрачивается в среднем 1 час - 1,5 часа. Эксперты совместно исследуют помещения и фотографируют имеющиеся дефекты. Фотографии выполняются для последующего подробного описания дефектов на рабочем месте эксперта и остаются в архиве Центра "КРДэксперт". После осмотра официальный "Акт исследования" выполняется одним из экспертов по строительству в течении 3-4 рабочих дней в офисе Центра "КРДэксперт". "Акт исследования" необходимо оформить в офисе, так как для обоснования имеющихся дефектов нормами (пунктами) СНиП, ГОСТ, ПУЭ и СанПиН нормативная литература должна быть у эксперта на столеКвартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их:  у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" застройщика число дефектов в квартире может доходить до 40-50 (причем однотипные дефекты в «Акте исследования» объединяются в один). Подробнее о процессе приемки новой квартиры у застройщика Вы можете прочитать на странице сайта (жмите на синий текст).

   Подтвержденная  нормами недопустимость недостатков докажет необходимость устранения дефектов, и застройщик уже не сможет сказать: "Эксперт ошибается, тут сделано все правильно, по проекту".

     Так как "Акт исследования" предназначен для передачи застройщику, то он выдается заказчику в двух экземплярах – один Вы передадите застройщику для устранения обнаруженных недоделок. Второй экземпляр остается у Вас - на будущее. В случае, если потом (например через 2-4 года) возникнет какая-либо спорная ситуация - "Акт исследования" подтвердит, в каком состоянии была квартира при её приемке от застройщика. К "Акту исследования" фотографии не прикладываются, не рассчитывается смета стоимости работ и материалов, и не назначаются виды работ для устранения дефектов и недостатков. Необходимость в расчете сметы отсутствует: ведь застройщик должен устранить имеющиеся недостатки самостоятельно и бесплатно.  Поэтому приемка квартиры с экспертизой стоит почти в 2 раза меньше, чем строительная экспертиза со сметой, которая нужна для подачи заявления в суд.
   Для снижения стоимости услуги "приемка квартиры с экспертизой" определение площади  квартиры не входит в стоимость, а является дополнительной опцией.

   Решение принято для избежания лишней оплаты за ненужные исследования. При необходимости определения площади стоимость приемки увеличивается на 1,5 - 2,5 тыс.руб - в зависимости от величины квартиры. Расчет площади является проверочным (контрольным) - для предъявления претензий застройщику в случае расхождения величин площадей, так как площадь официально определяет БТИ при выдаче техпаспорта.

   Ввиду различия квартир по площади и по степени готовности, окончательная стоимость услуги приемки квартиры с экспертизой будет указана после получения копии (фото) Договора Долевого Участия на почту Центра "КРДэксперт" krdexpert@gmail.com (нужны: адрес, страницы договора с указанием степени готовности квартиры и план самой квартиры). Далее с заказчиком заключается договор, обговаривается дата и время. Оплата производится через банк (или мобильный банк)В случае если у вас возникли технические вопросы - телефон строительного эксперта по приемке  +7-952-842-49-53, Анатолий.

КРДэксперт прозрачный меньше.png

© 2011 

НЭЦ «КРДэксперт»

г.Краснодар,

ул.Костылева 148 

тел: 8 (861) 218-65-58

    +7-900-260-53-00

"КРДэксперт" в соцсетях

  • Blogger Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • Instagram Social Иконка
  • RSS Социальной Иконка

Как  пройти, доехать транспортом или на машине

  ↓ ЖМИТЕ ↓

маршрут проложит Гугль

маршрут проложит  Яндекс

маршрут проложит  2ГИС