Экспертиза расположения строений на участке на соответствие правилам застройки

   Часто при покупке частного жилого дома подробно осматривают только дом, а на вспомогательные строения обращают гораздо меньше внимания, считая, что так как вспомогательные строения уже построены и стоят на земельном участке - то значит все в порядке, можно не беспокоиться. Вспомогательные строения: дощатый сарай, беседка, навес, летний душ - в отличии от жилого дома не требуют получение разрешения на строительство.

  Исключение составляют только капитальные строения с инженерными коммуникациями (например летняя кухня) или строения, используемые ведения предпринимательской деятельности (например ларек-магазин). Поэтому вспомогательные некапитальные строения, не требующие разрешения на строительство, могут быть расположены на земельном участке с нарушением нормативных требований для застройки земельного участка для ИЖС (индивидуального жилого строительства).

  И позже администрация или недовольные соседи могут через суд заставить владельца участка снести (перенести) неправильно расположенное вспомогательное строение - что приведет к непредвиденным и возможно чрезмерным денежным затратам.

   Независимый строительный эксперт Центра "КРДэксперт" с экспертным стажем более 9 лет проверит в экспертизе расположение вспомогательных строений на земельном участке на их соответствие Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ): расстояния до дома, до соседнего участка, до колодца или скважины, до уличного туалета или выгребной ямы. При наличии на участке построенного септика строительный эксперт проверит септик и устройство наружной местной канализации дома на соответствие требованиям СНиП, СП, градостроительным и санитарным нормам.

  Неправильно расположенная на участке постройка может привести к судебному решению о её сносе или перемещению на другое место, что также равносильно сносу - в случае если постройка будет мешать соседу и он обратится в суд или на нарушения обратит внимание администрация муниципального образования.

   При покупке домовладения покупателю необходимо учитывать, что наличие строения в техпаспорте на участок фиксирует только факт наличия строительного объекта (сарая, бани, навеса и т.п.) и не означает автоматически, что это строение (сарай, баня, навес) соответствуют Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) - БТИ не рассматривает вопрос  правомерности возведения строений, а только отмечает на плане участка наличие дворовых строений.

   В случае выявления на участке домовладения строительным экспертом неправильно расположенных строений или неправильно выполненного септика (при наличии) на основании экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены для самостоятельного переноса неправильно расположенных строений или для переустройства септика согласно требованиям строительных и градостроительных норм.

  Экспертизу - исследование участка со строениями можно совместить со строительно-технической экспертизой жилого дома. Подробнее о независимой экспертизе частного жилого дома при его покупке можно прочитать на другой странице сайта: https://www.krdexpert.com/ekspertiza-tehnicheskogo-sostoyaniya-doma.

  Независимая экспертиза участка и вспомогательных строений Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" поможет вам выбрать верное решение при покупке домовладения.

   Узнать о стоимости и строках выполнения независимой экспертизы строений на участке домовладения, а также о стоимости строительно-технической экспертизы частного жилого дома, коттеджа вы можете позвонив строительному эксперту  Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" по телефону или WhatsApp на номер +7-900-260-65-00.