top of page

Экспертиза расположения строений на участке на соответствие правилам застройки

   Обычно при покупке частного жилого дома подробно осматривают только дом, а на вспомогательные строения обращают гораздо меньше внимания, считая, что так как вспомогательные строения уже построены и стоят на земельном участке - то значит все в порядке, можно не беспокоиться.

   Строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" с экспертным стажем в строительстве более 9 лет сделает независимую экспертизу соответствия нормам расположение строений на участке (сарая, бани, туалета, септика и т.п.), проверит в экспертизе расстояния между строениями на земельном участке под ИЖС на их соответствие нормам СНиП, Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

  При наличии на участке ИЖС септика местной канализации строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" проверит в экспертизе септик и устройство наружной местной канализации дома на соответствие нормам СНиП, а также градостроительным и санитарным нормам.

  Вспомогательные строения: дощатый сарай, беседка, навес, летний душ - в отличии от жилого дома не требуют получение разрешения на строительство. Исключение составляют только капитальные строения с инженерными коммуникациями (например летняя кухня) или строения, используемые ведения предпринимательской деятельности (например ларек-магазин).

  Поэтому вспомогательные некапитальные строения, не требующие разрешения на строительство, могут быть расположены на земельном участке с нарушением норм застройки земельного участка для ИЖС (индивидуального жилого строительства).
  И позже администрация или недовольные соседи могут через суд заставить владельца земельного участка под ИЖС снести (перенести) неправильно расположенное вспомогательное строение - что приведет к непредвиденным и возможно чрезмерным денежным затратам.

   При покупке домовладения покупателю необходимо учитывать, что наличие строения в техпаспорте на участок фиксирует только факт наличия строительного объекта (сарая, бани, навеса и т.п.) и это не означает автоматически, что это строение (сарай, баня, навес) соответствуют нормам СНиП и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). БТИ не рассматривает вопрос  правомерности возведения строений, а только отмечает наличие дворовых строений на плане участка ИЖС.

   В случае выявления на участке домовладения строительным экспертом неправильно расположенных строений или неправильно выполненного септика (при его наличии) на основании экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены для самостоятельного переноса неправильно расположенных строений или для переустройства септика согласно требованиям строительных и градостроительных норм.

  Неправильно расположенная постройка на участке ИЖС может привести к судебному решению о её сносе или перемещению на другое место, что также равносильно сносу - в случае если постройка будет мешать соседу, и он обратится в суд, или на нарушения обратит внимание администрация муниципального образования.

  Экспертизу-исследование участка ИЖС со строениями можно совместить со строительно-технической экспертизой жилого дома. Подробнее о независимой экспертизе частного жилого дома при его покупке можно прочитать на другой странице сайта: https://www.krdexpert.com/ekspertiza-tehnicheskogo-sostoyaniya-doma.

  Независимая экспертиза участка и вспомогательных строений Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" поможет покупателю принять верное решение при покупке домовладения с участком ИЖС.

  Узнать о стоимости и строках выполнения независимой экспертизы строений на участке ИЖС, а также о стоимости строительно-технической экспертизы частного жилого дома, коттеджа вы можете позвонив строительному эксперту  Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" по телефону или WhatsApp на номер +7-900-260-65-00.
Экспертиза расположения строений на участке домовладения
Экспертиза расположения строений на участке домовладения
bottom of page