залив.jpg

Кто должен оценить стоимость строительного ремонта квартиры после её залива

пожар2.jpg

  Соседи залили квартиру водой или по вине управляющей компании протекла крыша и вода повредила потолок, обои, половое покрытие. Нужно делать строительный ремонт квартиры, но для взыскания с виновника затопления средств на выполнения ремонта необходимо заказать независимую стоимостную экспертизу оценки ущерба после залива.

  Кто из экспертов имеет право выполнить оценку стоимости строительного ремонта? Сейчас после затопления квартиры (пожара) экспертизу стоимости строительного ремонта квартиры (дома) имеет право делать только эксперт по строительству (инженер-строитель с высшим образованием) - рассчитывая смету объёмов и стоимости строительно-ремонтных работ в программном комплексе Гранд Смета или аналогичном. А оценщики с апреля 2018 года уже не имеют права выполнять оценку стоимости услуг (любых), а строительный ремонт является именно услугой (не товаром и не недвижимостью).

   Теперь подробнее - почему оценщики лишены права онивать стоимость услуг и строительного ремонта в частности? - С целью упорядочивания деятельности оценщиков в Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" внесены поправки (в статью 4), которые действуют с 01.04.2018г. Поэтому сейчас, в соответствии с внесенными поправками, для возможности выполнять оценку чего-либо "Оценщик",  помимо членства в СРО оценщиков и страховки ответственности оценщика, должен еще иметь квалификационный аттестат оценщика (без этого аттестата деятельность оценщика незаконна).

  Причем выполнять оценку оценщик может только по направлению, указанному в полученным им квалификационном аттестате. Что вполне логично, так как до внесения этой поправки один и тот же оценщик мог оценивать что угодно: и стоимость предприятия, и стоимость драгоценностей, и стоимость имущества и стоимость работ (услуг), например оценивать стоимость услуги химчистки или строительных, ремонтных работ. Довольно широкий разброс сферы деятельности для одного оценщика - поэтому и была принята эта поправка к закону "Об оценочной деятельности в РФ".

  Квалификационный аттестат оценщика после сдачи соответствующего экзамена выдает только ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров». Выполнять оценочную деятельность оценщик имеет право только в направлении, указанном в квалификационном аттестате. Направлений, по которым выдаются квалификационный аттестат оценщика, всего три (https://pprog.ru/examination/kvalifikatsionnyy-attestat/)

Оценка бизнеса (стоимость предприятия, цеха, комбината и т.п.)
Оценка недвижимости (стоимость квартиры, здания, сооружения, земельного участка)
Оценка движимого имущества (стоимость автомашины, драгоценностей, бытовой техники, т.е. всех товаров народного потребления)

  В этих направлениях деятельности оценщиков отсутствует направление оценки стоимости услуг (любая работа - это оказание услуг), в том числе отсутствует оценка стоимости строительных или ремонтных работ помещений или оценки стоимости ремонта пострадавшей мебели. Поэтому сейчас оценщики не имеют права оценивать стоимость строительного ремонта после залива квартиры (пожара дома), и согласно законодательству теперь определять стоимость строительного ремонта квартиры (дома) имеет право только строительный эксперт с дипломом инженера-строителя, путем расчета сметы строительных (ремонтных) работ. 

  В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" стоимость ремонта квартиры (дома) при заливе (пожаре) профессионально рассчитает независимый строительный эксперт с опытом работы прорабом в жилищном строительстве и стажем экспертной работы 9 лет. Стоимость ремонта или замены мебели, бытовой техники, пострадавших при заливе, определит эксперт-товаровед с экспертным стажем 11 лет.

  Своевременность принятой поправки к Федеральному закону "Об оценочной деятельности в РФ" подтверждает статистика, согласно этой таблице, примерно каждый третий оценщик не смог пройти квалификационный экзамен, и соответственно не получил аттестат оценщика по выбранному напрвлению и следовательно не допущен к ведению деятельности в этой области оценки. 

экзамены оценщиков 3— копия.png