Какие документы и чертежи можно взять дольщику для приемки квартиры?

    Перед осмотром (приемкой) квартиры в новостройке дольщик имеет право взять у застройщика копии чертежей проекта и иные документы, перечисленные в Статье 21, пункт 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ... » (иногда именуемый как "Закон о дольщиках"):

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

 Для приема квартиры дольщику желательно запастись проектной документацией. И как было сказано выше - застройщик обязан дать дольщику по его требованию чертежи проекта. Обычно выдают ксерокопии сразу на весь этаж подъезда. Обязательно надо взять у застройщика (как минимум):

  1. План части (или всего) этажа с вашей квартирой (строительный чертеж).

  2. План (чертеж) квартирой разводки труб отопления и расположения шахт вентиляции – чертеж «Отопление и вентиляция».

  3. План (чертеж) разводки труб воды и канализации – чертеж «Водоснабжение и канализация».

  4. Разводка электропроводки (выключатели, розетки, светильники) – здесь 2 чертежа: "План замоноличивания электрических сетей" (трубы и коробки в потолке и монолитных стенах) и "План расположения оборудования и прокладки электросетей".

   

    При затребовании документации ссылайтесь на Статью 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ...»Если застройщик отказывает вам в возможности ознакомиться с документацией – для этого существуют контролирующие органы: в Краснодаре это Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края (ранее Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края). Кстати один из признаков, что дефекты имеются - отказ застройщика  предоставить дольщику проектную документацию. Добросовестному застройщику скрывать нечего.

   Нужно отметить, что иногда используемый застройщиком аргумент: "Мы передали документы в управляющую компанию и у нас ничего нет" не выдерживает никакой критики. Проектирование уже давно ведется в электронной форме, чертежи распечатываются только по мере надобности. Электронная копия проекта должна оставаться у проектной организации (навсегда в архиве) и у застройщика (в течении гарантийного срока на дом). У управляющей компании действительно может быть не вся документация (ей вся документация не нужна), но у дольщика нет договорных отношений с управляющей компанией (до принятия квартиры) - поэтому спорить с управляющей компанией не надо: для дольщика до принятия квартиры она так сказать "посторонняя" организация. В случае конфликта все вопросы нужно решать с застройщиком, лучше в письменной форме, с регистрацией претензии (заявления) у секретаря - в том числе запрос документации (если её не выдали сразу же).

      Теперь пояснения для чего нужны все эти документы:

– по копии договора долевого строительства и копии проектной декларации в их строительной части можно будет проверить выполнение застройщиком своих обязательств, изложенных в этих документах

– по копии плана из "строительного" чертежа можно проверить наличие/отсутствие требуемых перегородок, точное расположение дверных проёмов. К примеру, чтобы вместо перегородки из пеноблока не было перегородки из гипсокартона, или дверь (проём двери) в совмещённый санузел строители сместили так, что ванна не становится на своё место, как должно быть на картинке договора.

– аналогично, планы отопления, водоснабжения и электрики нужны для проверки выполненных работ проекту, кроме того трубы отопления могут быть замоноличены в пол – надо знать где они находятся, чтобы не повредить, если вдруг придётся сверлить в полу. Надо знать, где находятся электрические коробки, чтобы проверить, что они все доступны для обслуживания при дальнейшей эксплуатации квартиры и где проложены электропровода, как подключены розетки, электроплита. В случае, если в квартире не проложена электрика, водяные и канализационные трубы (вы принимаете квартиру-"полуфабрикат") - тогда коммуникации в квартире вы должны выполнить самостоятельно, но по проекту (!). Так как вы не специалист, то должны знать: какое должно быть сечение проводов, сколько и где ставить розетки; какой диаметр труб, где и как они должны проходить и с каким уклоном, на какой высоте - всё это должно быть отражено в проекте.

  То есть чертежи проекта все равно нужны дольщику, даже при отсутствии коммуникаций. Также все эти чертежи будут нужны, если лет через 10-15 Вы решите сделать капитальный ремонт в квартире. 

      Вы можете сами принять квартиру от застройщика, но квартир без недоделок и дефектов не бывает. Вопрос только в том, сколько их и на какую сумму выльется устранение всех этих дефектов. Поэтому рекомендуем проводить осмотр квартиры перед её приёмкой со специалистом инженером-строителем или привлечь экспертную организацию - чтобы имеющиеся дефекты, которые может заметить только специалист, застройщик устранил бесплатно

           Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт" выполнит экспертизу для приемки квартиры в новостройке. Эксперт по строительству составит официальный "Акт исследования" с перечнем всех имеющихся недостатков, недоделок и нарушений СНиП, ГОСТ, СанПиН. Подробнее об объеме экспертизы для приемки - на другой странице сайта (жмите на синий текст).

КРДэксперт 100х100.gif

© 2011 

НЭЦ «КРДэксперт»

г.Краснодар, ул.Костылева 148 предварительно прозвоните 

218-65-58 (городской) или  +7-900-260-53-00

КРДэксперт, Краснодар. Экспертизы для суда

Как  пройти, доехать транспортом или на машине

  ↓ ЖМИТЕ ↓

маршрут проложит Гугль

маршрут проложит  Яндекс

маршрут проложит  2ГИС

  • Blogger Social Icon
  • Pinterest Social Icon
  • Instagram Social Иконка
  • RSS Социальной Иконка